Visualisierung: Prima PanoramaDein Tiny House. Dein Urlaub. Deine Vermietung.
Ein eigenes kleines Haus nah am Wasser, schlüsselfertig und möbliert, mit Grundstück oder als Pachtvariante. Und wenn du nicht da bist, vermieten wir es für dich.
Tiny Houses ab 96.000 € netto114.240 € brutto
gilt für Prima Solo mobil als Pachtvariante im Prima Resort Boddenblick, brutto mit 19 % USt. Kauf inkl. Grundstück ab 117.000 € netto · 132.770 € brutto, brutto mit 19 % USt auf das Haus, Grundstück umsatzsteuerfrei.
Rechne dein Tiny House durch
Wo möchtest du ankommen? Wir haben vier Standorte, zwei direkt am See und zwei nah an Bodden und Ostsee, jeder mit eigenen Modellen. Du kaufst mit Grundstück, in Boddenblick und am Kosenowsee kannst du das Grundstück für mobile Modelle auch pachten und später kaufen.
Prima Solo mobil · Boddenblick · Pachtvariante · 96.000 €: Cashflow vor Steuern, Summe Jahr 1 bis 3 + 17.877 €, Ergebnis nach Steuern + 39.893 €
Prima Solo mobil · Boddenblick · Pachtvariante · 96.000 € netto
Unverbindliche Modellrechnung, keine Rechts- oder Steuerberatung
Alle Ergebnisse beruhen auf angenommenen Werten und sind keine zugesicherten Eigenschaften. Die Prima Tiny GmbH erbringt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Bitte lass alle Angaben, insbesondere zu Abschreibungen und Steuereffekten, von deinem Steuerberater prüfen.
Beispielwerte zur Veranschaulichung, keine Prognose und keine Steuerberatung. Ob und in welcher Höhe Abschreibungen und Steuervorteile im Einzelfall möglich sind, klärt dein Steuerberater.
Modellwerte, keine Prognose: Auslastung 35 / 50 / 55 % in Jahr 1 bis 3, Steuersatz 42 %. Gerechnet mit Nettopreisen, weil bei Vermietung die Vorsteuer erstattet wird.
| Mieteinnahmen netto | 59.696 € |
| − Provision, Betriebskosten, Pacht | 20.366 € |
| − Zins und Tilgung | 21.453 € |
| = Cashflow vor Steuern | 17.877 € |
| + Steuereffekt, Summe Jahr 1 bis 3 (Modell) | 22.016 € |
| = Ergebnis nach Steuern | 39.893 € |
| Art | Jahr 1 | Jahr 2 | Jahr 3 |
|---|---|---|---|
| vor Steuern | 17,6 % | 37 % | 38,5 % |
| nach Steuern | – | 31,9 % | 26,7 % |
Eigenkapitalrendite = jährlicher Cashflow geteilt durch dein eingesetztes Eigenkapital. Im 1. Jahr steht nach Steuern keine Prozentzahl, sondern der Steuereffekt Jahr 1 in Euro: 25.252 € (Modell). Zusätzlich tilgst du in drei Jahren rund 11.592 € Darlehen.
Beim Kauf ergibt die Modellrechnung im 3. Jahr eine Eigenkapitalrendite vor Steuern von 6,2 bis 23,5 %, je nach Standort und Modell, bei 20 % Eigenkapital. Der Rechner startet mit der Pachtvariante; ihre Rendite sinkt ab Jahr 4, weil dann 2.500 € netto · 2.975 € brutto Pacht im Jahr anfallen (der Rechner rechnet netto). Unverbindliche Modellrechnung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Annahmen dieser Modellrechnung
- Eigenkapital
- 20 % (im Detailrechner änderbar)
- Darlehen
- 15 Jahre zu 4,5 % Sollzins
- Kaufnebenkosten
- 0 %
- Auslastung
- 35 % im 1., 50 % im 2., 55 % ab dem 3. Jahr
- Preis pro Nacht
- 125 € inkl. USt.
- Betriebskosten
- 1.800 € pro Jahr ab dem 3. Jahr
- Prima Vermietung
- 20 / 25 / 30 % der Nettomiete, zzgl. USt.
- Endreinigung
- zahlt der Gast, sie belastet die Rechnung des Eigentümers nicht
- Steuern
- Steuereffekt eingerechnet, Steuersatz 42 %
- Abschreibung
- bewegliches Wirtschaftsgut: Sonder-AfA 40 % und degressive AfA 30 %
- Grundstück ohne AfA
- 0 €
Woher die Standardwerte kommen
- Preis pro Nacht: Boddenblick 125 € (Erfahrungswert aus dem Resort), Kosenowsee 125 € (von Boddenblick übertragen), Dranske 164 € (Marktwert Ostsee im Sommer 2025), Scharmützelsee 145 € (wegen der besonderen Lage bewusst über dem Durchschnitt in Bad Saarow von 75–140 €)
- Größere Modelle: Aufschlag von 10 bis 60 % auf den Preis pro Nacht
- Grundstücksanteil beim Kauf: 34.000 € in Boddenblick und am Kosenowsee, 75.000 € in Dranske und am Scharmützelsee
- Darlehen über 15 Jahre zu 4,5 %, Auslastung 35 % im ersten, 50 % im zweiten und 55 % im dritten Jahr, Steuersatz 42 %
- Sonder-AfA und Investitionsabzugsbetrag (§ 7g EStG) sind nur unter Voraussetzungen möglich: Nutzung im Betrieb mit Beherbergung, Gewinngrenze nach § 7g EStG nicht überschritten, Tiny House als bewegliches Wirtschaftsgut (nur mobile Modelle). Ob das bei dir zutrifft, prüft dein Steuerberater.
Du nutzt. Wir vermieten.
Stimmungsbild aus dem Resort, nicht zum VerkaufEigennutzung
Dein Tiny House gehört dir. Komm, wann immer du willst, allein, mit Familie oder Freunden.
Prima Vermietung
Bist du nicht da, vermieten wir dein Haus über mehr als 30 Buchungsportale. Buchung, Gästebetreuung und Abrechnung inklusive. Die Endreinigung zahlt der Gast bei der Buchung.
Stimmungsbild aus dem Resort, nicht zum VerkaufRendite
Wenn du nicht da bist, kann dein Haus Mieteinnahmen erzielen. Mobile Modelle können zusätzliche Abschreibungsmöglichkeiten bieten.
Unverbindliche Angaben
Alle Preise netto und brutto (im Bruttopreis beim Kauf 19 % Umsatzsteuer auf das Haus, Grundstück umsatzsteuerfrei; bei Pacht 19 %). Der Renditerechner rechnet mit Nettopreisen. Die dargestellten Renditen und Berechnungen sind unverbindliche Modellrechnungen auf Basis angenommener Werte und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar. Eine Gewähr für die tatsächliche Entwicklung von Mieteinnahmen, Kosten, Wertentwicklung oder steuerlichen Effekten wird nicht übernommen. Die Prima Tiny GmbH erbringt keine Steuer-, Rechts- oder Finanzberatung. Bitte lass alle Angaben vor einer Entscheidung von deinem Steuerberater prüfen.
So fühlt sich ein Tag bei Prima an
Morgens der erste Kaffee auf der eigenen Terrasse, mittags mit dem Rad an den Bodden, abends Sauna und Sonnenuntergang am Naturpool. So sieht es bei uns im Prima Resort Boddenblick aus. Unsere Resorts sind Orte für Familien, Paare und Freunde, die Zeit miteinander verbringen wollen.
Probewohnen, das sich auszahlt.
Probewohnen gibt es zunächst im Prima Resort Boddenblick, später auch am Kosenowsee. Du bezahlst deinen Aufenthalt ganz normal. Kaufst du innerhalb von 12 Wochen danach ein Tiny House bei uns, schreiben wir dir den bezahlten Preis für bis zu 4 Tage netto auf den Kaufpreis gut.
Vier Standorte nah am Wasser
An Ostsee, Bodden und Seen. Jeder Standort mit eigenen Modellen und Preisen.
Prima Resort Boddenblick
Ostsee · Am Barther Bodden zwischen Stralsund und Zingst
fertig und buchbarPacht ab 96.000 € netto114.240 € bruttoKauf ab 117.000 € netto132.770 € brutto
Prima Village Dranske
Rügen · Im Norden Rügens, Wohnsitz nach Genehmigung möglich
Baugenehmigung im Dezember 2026 erwartetKauf inkl. Grundstück ab 171.000 € netto189.240 € brutto
Prima Resort Scharmützelsee
Brandenburg · Am See bei Bad Saarow, rund eine Stunde von Berlin
Bauantrag gestelltKauf inkl. Grundstück ab 178.000 € netto197.570 € brutto
Prima Resort Kosenowsee
Peenetal · Am See im Peenetal, Kauf oder Pacht
fertig und buchbarPacht ab 99.000 € netto117.810 € bruttoKauf ab 117.000 € netto132.770 € bruttoSieben Tiny Houses von 21 bis 75 m²
Vom kompakten Einraum-Tiny bis zum zweigeschossigen Ferienhaus. Alle Modelle schlüsselfertig und vollständig möbliert.
VisualisierungPrima Kompakt mobil22,5 m² · mobil auf PlatztrailerPacht ab 102.000 € netto121.380 € bruttoKauf ab 123.000 € netto139.910 € brutto
VisualisierungPrima Solo21,1 m² · fest aufgestelltKauf inkl. Grundstück ab 171.000 € netto189.240 € brutto
VisualisierungPrima Solo mobil21,1 m² · mobil auf PlatztrailerPacht ab 96.000 € netto114.240 € bruttoKauf ab 117.000 € netto132.770 € brutto
VisualisierungPrima Klassik mobil27 m² · mobil auf PlatztrailerPacht ab 114.000 € netto135.660 € bruttoKauf ab 139.000 € netto158.950 € brutto
VisualisierungPrima Duo49 m² · fest aufgestelltKauf inkl. Grundstück ab 199.000 € netto222.560 € brutto
VisualisierungPrima Loft60 m² · fest aufgestelltKauf inkl. Grundstück ab 239.000 € netto270.160 € brutto
VisualisierungPrima Panorama75 m² · fest aufgestelltKauf inkl. Grundstück ab 249.000 € netto282.060 € bruttoAlle Preise netto und brutto: Im Bruttopreis sind beim Kauf 19 % USt auf das Haus enthalten, das Grundstück ist umsatzsteuerfrei; bei Pacht 19 % USt auf den ganzen Preis. Schlüsselfertig inklusive Lieferung und Montage. Vermietest du dein Tiny House, holst du dir die Umsatzsteuer in der Regel als Vorsteuer zurück. Alle Preise je Standort
Günstig einsteigen, Grundstück später kaufen
Du kaufst das Tiny House und pachtest das voll erschlossene Grundstück (ca. 90–120 m²) für 10 Jahre. Nach drei Jahren entscheidest du, wie es weitergeht. Nach Jahr 10 verlängern wir nach Absprache.
Jahr 1 bis 3
Die Pacht ist im Kaufpreis bereits enthalten.
ab Jahr 4, pro Jahr
Weiterpachten für weitere 7 Jahre, danach Verlängerung nach Absprache.
Kaufoption
Das Grundstück nach 3 Jahren per notariellem Kaufvertrag erwerben, für jedes Grundstück zum selben Preis.
Rückgabe
Grundstück zurückgeben, Tiny House mitnehmen.
Die Pachtvariante gibt es in Boddenblick und am Kosenowsee für die mobilen Modelle.
Prima Vermietung: wir übernehmen alles
Optional und jederzeit zubuchbar. Du entscheidest, wann du selbst im Haus bist. In der übrigen Zeit vermarkten, vermieten und betreuen wir dein Tiny House professionell, mit der Erfahrung aus unseren Resorts und Unterkünften in Neuruppin und an der Ostsee.
Wer hinter Prima Tiny steht
Gegründet 2007 von Ronny Rohr und Kristin Heidemann. Aus der Finanzierungsberatung wurden Solarenergie, über 100 Wohnprojekte und moderne, digitale Beherbergung. Seit 2021 stehen Tinyhaus-Siedlungen im Fokus.
„Wir haben nie den einfachsten Weg gewählt, sondern den, der uns richtig erschien.“
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Kostenlos und unverbindlich, zu Kauf, Pacht, Finanzierung und Vermietung.
Schreib uns, wann du Zeit hast. Wir melden uns und vereinbaren einen Beratungstermin mit dir.
Telefon +49 3391 40020-0
E-Mail vertrieb@prima-gruppe.com